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ACTUAFINANCE - Société de Courtage en Financement. CREDIT IMMOBILIER,  CREDIT BAIL IMMOBILIER, 

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Crédit Bail ou Crédit classique

 Modes de Financement de l'immobilier 
1) prêt à long terme classique :

Le prêt d’une durée de 10 à 15 ans en général permet de déduire :
- les intérêts d’emprunt
- l’amortissement du bien financé

La durée de l’amortissement fiscal est fonction de la nature du bien financé :
- 20 ans pour les locaux d’exploitation
- 25 pour les bureaux (en principe)

Pour une SCI « translucide » cet amortissement est compris dans les frais de gestion, limités à 15% du montant des loyers.

Le terrain n’est pas amortissable.

2) Crédit Bail Immobilier (CBI) :

Le contrat de crédit bail a une durée moyenne de 10 à 15 ans.

Les loyers de crédit bail sont déductibles en charges d’exploitation hors la quote-part représentant l’amortissement du terrain, qui n’est pas déductible fiscalement.

Généralement cette quote-part terrain est reportée en fin de contrat, le crédit preneur ne déduisant alors qu’une fraction faible du loyer ce qui élargit l’assiette de l’imposition.


 Avantages et inconvénients des deux modes de financement
  Zones géographiques
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