Processus du FINANCEMENT DU PRÊT HYPOTHECAIRE

PRINCIPE 

Le financement en prêt hypothécaire permet à l'emprunteur de trouver de la trésorerie dans le cadre d'un projet déterminé, ce financement étant obtenu sur la valorisation d'un bien immobilier dont l'emprunteur est propriétaire.

ZONES D'INTERVENTION

Paris - Région Parisienne - Région PACA sauf Monaco et Corse - Haute Savoie.

CLIENTELES ELLIGIBLES

personnes physiques ; salariés, retraités, chefs d'entreprises, professions libérales...                                                                       

personnes morales ; SCI uniquement.                                                                                                                                             

Distinction entre SCI familiale ayant un ou deux biens, dont la résidence principale, et SCI professionnelle ayant de l'immobilier locatif.

CONDITION RELATIVE AU BIEN                                                                                                                                     

 L'Emprunteur doît être propriétaire à 100% du bien objet de la demande.                                                                                     

 En cas d'indivision, il est possible d'intervenir si les indivisaires sont co emprunteurs. Pour les personnes âgées ayant un bon niveau de retraite, les enfants devront intervenir à l'acte pour qu'ils aient connaissance de l'opération dans le cadre du devoir d'information.

TYPE DE BIENS CONCERNES

Immeuble ou maison d'habitation uniquement. 

Pour les murs commerciaux, une intervention est possible s'ils sont bien situés.

OBJET DU PRET 

L'emploi des fonds doît être justifié : donation, frais de succession, apport en compte courant, autre acquisition, besoin de liquidité en attente de cession du bien (cas du In Fine)...

Pas de financement de travaux

Le décaissement du prêt se fait en une seule fois.

CONDITIONS

Durée : Prêt In Fine 7 ans maximum. - Prêt amortissable 12 ans maximum.

Montant : Le montant du prêt représente au maximum 50% de la valeur du bien. Une expertise immobilière sera demandée par la Banque Hypothécaire.

Taux : Le crédit est à taux fixe et varie selon le type de demande.

• prêt pour acquisition d'un bien immobilier 2,40%
• prêt de trésorerie 4,30%
• SCI familiale pour acquisition d'un bien 2,05%
• SCI professionnelle pour acquisition d'un bien 5%

NB : Ces taux sont susceptibles d'évoluer en fonction des conditions de refinancement.

GARANTIES

• Hypothèque sur le bien
• Dans le cas du financement via une SCI le cautionnement des associés sera demandé en plus de la garantie hypothécaire.
• Pas d'assurance décès.

Si le montant du prêt est >1 000 000€, une seconde garantie hypothécaire sera demandée.

Périodicité du remboursement : Mensuel. 

CAPACITE DE REMBOURSEMENT 

L'ensemble des remboursements de prêts, y compris le prêt sollicité, ne doit pas dépasser 35% des revenus.

FRAIS DE DOSSIER 

• Frais de dossier de la banque 0,75%
• Frais d'expertise : 485€ par bien mis en garantie
• Duplicata 50€
• Honoraires courtier dans (TEG)
• prêt immobilier SCI familiale max 1% + TVA
• SCI professionnelle max 5% + TVA 

PROCESSUS DE DECISION

• Présentation de la demande avec documentation à l'appui. (Copie Carte Nationale d'identité ou Passeport, Extrait K bis si SCI, 3 derniers avis d'imposition, état patrimonial, 3 derniers relevés de comptes bancaires, 3 derniers bilans de la SCI, etc...).
• Visite du bien avec le courtier et le client
• Décision de l'Etablissement financier
• En cas d'accord, demande d'expertise.