Promotion et Marchands de Biens

Nature : acquisition immobilière destinée à être revendue
Objet : immeubles d’habitation, bureaux
Durée : 12 à 24 mois
Montant minimum : 300.000 €
Quotité habituelle : 75 à 80%

Conditions :
- Marchand de biens doit être un professionnel (pas de financement d’opération ponctuelle).
- En règle générale, constitution d’une structure dédiée à l’opération dont les parts seront nanties au profit de l’établissement prêteur.
- Opération proportionnée à la surface patrimoniale de l’opérateur.

Garanties généralement retenues :
- Hypothèque de 1er rang sur le bien financé ou privilège de prêteur de deniers.
- Caution des associés de la structure réalisant l’opération. Cette caution peut être partielle en fonction de la qualité du dossier.

Pré commercialisation souhaitée d'une partie du bien à financer.

Nature : construction d’un immeuble destiné à être revendu par lots ou réhabilitation avec travaux de structure importants.
Durée : fonction de la durée des travaux et délai de commercialisation. Généralement 24 mois.
Montant minimum : 500.000 €
Quotité habituelle : 85 à 90% du prix de revient TTC

Fonds propres : 10 à 15% du prix de revient hors frais de commercialisation.

Conditions :
- Promoteur doit être un professionnel de ce type d’opération.
- 40 à 50% des lots doivent être pré commercialisés pour le démarrage des travaux.
- Les autorisations administratives doivent être obtenues et purgées des recours.
- Opérations proportionnées à la surface patrimoniale du ou des promoteurs.

- Constitution d'une structure dédiée à l'opération.

Garanties généralement retenues :
- Caution des Associés de la structure réalisant l’opération, souvent limitée en montant.